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6月27日有涨停潜力股票 [原创 2008-06-27 09:23:06]  删除... 
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一:大众交通(600611)

        投资亮点:

      1、金融概念 参股券商

    大众交通参股了多家创新试点类券商,公司出资1.19亿元参股国泰君安证券(创新试点类券商),持有11912.49万股,占其总股本比例为2.53%;出资1020万元参股海通证券(创新试点类券商),持有1324.95万股;出资405万元参股申银万国证券,持有528万股,券商题材十分突出。在券商题材借由券商借壳上市再次升温的情况下,大众交通具备的实在性参股券商概念容易受到市场炒作;而长期来看,随着而随着证券市场的走牛,券商业绩正在经历着爆发性的增长,这部分股权也将给公司带来不菲的收益。

    2、丰厚收益 长期股权投资

    "小非"时代的来临,公司的法人股进入了回报期。法人股增值相当具有看点。目前公司长期股权投资高达11.37亿元,占股东权益近一半,其中持有24家上市公司的法人股,包括3600万股G昂立、3124.8万股G巴士、1950万股G交运等。大众交通当前拥有包括G沪巴士、G交运、G昂立、G浦发、G申地铁、G百联等在内的17家上市公司限售流通股,随着"小非"解禁期的临近,公司将获得良好的收益。按承诺公司只能在07年以后逐步减持,07-09年分别可实现投资收益4300万、4300万和2800万。由此可以推算,即使公司暂不转让其他股权,随着新会计准则的出台,这些股权仍将给公司提升极大的重估价值。

    3、资产重估 出租车牌照升值

    大众交通的最吸引人的投资价值还在于其巨大的出租车牌照重估价值。大众交通依托大众公用事业集团的品牌和资源优势主营城市公共交通运输,是上海市最大的出租车运营商。  由于上海在2000年前就停止发放出租车牌照,出租车牌照已经成为了稀缺资源,05年的时候,出租车牌照的市场价格已达到40万元/张左右。公司拥有的8000多张出租车牌照增值潜力巨大。公司取得这些牌照时成本较低,帐面原值仅8.3亿元,而目前牌照的市价已达到38-40万元,公司拥有的出租车牌照重估后价值25.6亿元,已经接近公司去年的净资产。随着07年会计准则的变更,重估资产的价值将被真实地反映出来,增值将成为股价的催化剂。

    4、集团注资整合  极具爆发空间

    公司06年7月29日公告称,为进一步完成公司产业结构的调整,履行股改承诺,大股东将向公司注入出租车资产。公司将受让大众公用持有的上海虹口大众出租汽车有限公司部分股权及上海大众企业管理有限公司持有的宁波大众出租汽车有限公司90%股权。公告显示,大众交通拟受让大股东大众公用持有的上海虹口大众出租汽车有限公司69.85%股权,以此次资产评估值(人民币约3.356亿元)为基础确定交易金额。上海虹口大众出租汽车有限公司主要从事出租汽车客运业务,拥有出租汽车720辆,2006年上半年实现净利润909.44万元,预计2006年净资产收益率8%。公司还将受让上海大众企业管理有限公司持有的宁波大众出租汽车有限公司90%股权,交易金额为人民币763.256万元。上海大众企业管理有限公司是大众交通和大众公用的实际控制人。宁波大众出租汽车有限公司是宁波市第四大出租汽车经营企业,拥有116辆出租汽车、7辆租赁车,2006年上半年净利润59.7 5万元,预计2006年净资产收益率12%。G沪大众称,此次股权受让将有利于公司进一步整合出租汽车资源、扩大公司的出租汽车业务经营规模,提高公司的持续经营能力。转让方大众公用则表示,交易目的是为了进一步完成公司产业结构的调整,履行股改承诺。不同的产业分工,有利于两上市公司未来的发展。通过此次关联交易,将进一步加强规范两家上市公司运作,将划断大众公用、大众交通今后在虹口大众的关联交易,杜绝同业竞争。交易完成后,大众交通的营运出租汽车数将达八千多辆,进一步提升了在城市出租汽车运营市场的核心运营能力和竞争优势。集团对公司如此整合注入优质资产,是否是为其后市实现整体上市作好铺垫呢&033

二:浦东金桥(600639)

投资亮点:

1、05年报显示,公司租赁物业的账面成本30.53亿元,年末公允评估价值63.47亿元,溢价1.08倍,达32.94亿元。仅租赁物业评估溢价,就可带来每股资产价值增加3.90元,而公司总资产中,租赁物业占比64%,存货占比30%。存货以土地及在建工程为主,升值潜力同样突出。
2、租赁物业主要分布于金桥出口加工区内,这是中国唯一以"出口加工"命名的国家级开发区,是最先进的无烟工业区与现代化国际社区的完美组合。公司现有租赁物业110多万平方米,主要包括:厂房仓储约80万平方米,居住物业约11.5万平方米,配套办公、商业等约20万平方米。现约有80%左右的房产以租赁为主。
3、05年,公司租赁业务收入4.8亿元,占主营业务收入的58.5%,租赁收入毛利率47.7%。租赁业务自2000年成为公司新的利润增长点,至2004年,收入累计增长200%,5年内的年复合增长率高达24.7%左右。未 来5年,租赁收入仍将保持快速增长,年复合增长率预计可达20%以上,2005年房地产出租收入比上期增加38.00%。新的会计准则将真实表现其资产价值及盈利能力。公司现有待开发土地约60万平方米,计划全部用于租赁物业的建设,其中厂房仓储、居住、配套物业各占1/3,充分保证公司未来5年内,租赁物业保持稳定较快增加。预计到2011年左右,区内租赁物业全部建成并正常运营。届时,公司的年租赁收入将增加至15亿元左右。
风险提示:
随着开发建设的进程,北区可供开发的土地资源逐步减少,尽管仍可保证公司在一定时期的房产建设需要,但不利于公司长远的发展。

三:中粮地产(000031)

        (1)全球500强之一的中粮集团入主公司,将使公司成为集团做大做强房地产主业的平台。工业地产+商业地产将形成稳中有升的盈利模式。

  (2)2.1亿元收购成都天泉49%股权,本次交易后公司持有成都天泉100%股权,成都天泉置业目前主要负责成都天泉·聚龙国际生态园项目的开发建设。总建筑面积约25万平,分四期开发,项目二、三、四期总建筑面积22万平。
  (3)未来几年公司将在三方面转型。一是业务转型。二是地域转型。三是公司转型。地产板块也是受益于人民币升值最大的品种之一,近期伴随着人民币汇率加速升值,给了地产股反弹空间。
  风险提示:
  1、国务院、中国银监会和中国人民银行分别出台一系列对房地产行业资金供给影响较大的信贷政策。
  2、公司的工业地产业务方面,由于珠三角地区劳动成本和土地成本的不断上升,工业地产客户正越来越倾向于迁移到内地城市,这种趋势在较长的一段时期内不会改变。
所属版块: 财经
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